مقدمه: گلدن ویزا، پلی طلایی به اروپا
در سال‌های اخیر، عبارت «گلدن ویزا» یا ویزای طلایی اروپا بسیار شنیده شده است. یکی از محبوب‌ترین برنامه‌های اقامتی برای سرمایه‌گذاران، گلدن ویزای یونان است. این برنامه جذاب به شما امکان می‌دهد با خرید ملک در یونان، اقامت دائم این کشور را به دست آورید – بدون نیاز به حضور دائم، بدون محدودیت شغلی، و با امکان سفر آزاد به کشورهای حوزه شینگن.
در این مقاله از سفرلند، همه چیز درباره گلدن ویزای یونان را بررسی می‌کنیم:
مزایا، شرایط، مراحل دریافت، مدارک لازم، هزینه‌ها و سوالات پرتکرار کاربران.
گلدن ویزای یونان چیست؟
گلدن ویزا (Golden Visa) یک برنامه مهاجرتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری است که توسط دولت یونان از سال ۲۰۱۳ راه‌اندازی شده و به شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا اجازه می‌دهد در ازای سرمایه‌گذاری در یونان (معمولاً از طریق خرید ملک)، اقامت بلندمدت دریافت کنند.
نوع ویزا: اقامت دائم قابل تمدید
مناسب برای: سرمایه‌گذاران، خانواده‌ها، افرادی که به دنبال اقامت اروپا بدون شرط حضور هستند
شامل: متقاضی، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، والدین متقاضی و همسر
مزایای گلدن ویزای یونان
✅ سفر آزاد به کل منطقه شینگن (۲۶ کشور)
✅ اقامت دائم بدون شرط حضور فیزیکی سالانه
✅ سرمایه‌گذاری مطمئن در بخش املاک
✅ تمدید نامحدود اقامت تا زمانی که ملک در مالکیت شما باشد
✅ امکان تحصیل و استفاده از خدمات درمانی دولتی یونان
✅ قابل تبدیل به شهروندی پس از چند سال اقامت واقعی
✅ شامل اعضای خانواده درجه یک
شرایط دریافت گلدن ویزای یونان
برای دریافت گلدن ویزا، متقاضی باید:
از کشورهای غیر عضو اتحادیه اروپا باشد (مثل ایران)
در یونان حداقل به مبلغ مشخصی سرمایه‌گذاری ملکی انجام دهد
گواهی سلامت و سوء پیشینه ارائه دهد
از نظر مالی توانایی نگهداری خانواده را داشته باشد
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای گلدن ویزای یونان
📌 از سال ۲۰۲۳، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری بسته به منطقه متفاوت است:
منطقه ملک حداقل سرمایه‌گذاری
آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی ۵۰۰,۰۰۰ یورو
سایر مناطق یونان ۲۵۰,۰۰۰ یورو
نکته: ملک می‌تواند مسکونی یا تجاری باشد، نوساز یا قدیمی. امکان خرید چند ملک برای رسیدن به سقف تعیین‌شده نیز وجود دارد.
مراحل دریافت گلدن ویزای یونان
1. مشاوره اولیه و انتخاب نوع ملک
ابتدا باید با یک مشاور تخصصی (مثل تیم سفرلند) درباره شرایط خود صحبت کنید و اهداف‌تان را مشخص کنید. سپس از بین گزینه‌های ملکی موجود در مناطق مختلف یونان، انتخاب انجام می‌شود.
۲. سفر به یونان و بازدید املاک (یا انتخاب از راه دور)
می‌توانید شخصاً به یونان سفر کنید یا از طریق نماینده قانونی، خرید ملک را انجام دهید.
۳. افتتاح حساب بانکی در یونان
برای خرید ملک، باید در یک بانک یونانی حساب باز کنید و مبلغ سرمایه‌گذاری را به آن منتقل کنید.
۴. تنظیم و امضای قرارداد خرید
قرارداد خرید ملک توسط دفترخانه رسمی در یونان ثبت می‌شود. انتقال سند و پرداخت کامل انجام می‌گیرد.
۵. ارائه مدارک و درخواست ویزا
پس از خرید ملک، باید مدارک را به اداره مهاجرت یونان تحویل دهید. درخواست ویزای گلدن ثبت می‌شود.
۶. دریافت کارت اقامت موقت
در ابتدا یک رسید اقامت موقت دریافت می‌کنید که قابل استفاده برای سفر است تا زمانی که کارت اقامت اصلی صادر شود.
۷. صدور کارت گلدن ویزا (اقامت ۵ ساله)
پس از بررسی مدارک و تأیید، کارت اقامت ۵ ساله صادر می‌شود. این کارت قابل تمدید نامحدود است تا زمانی که ملک در مالکیت شما باقی بماند.
مدارک مورد نیاز برای درخواست گلدن ویزای یونان
پاسپورت معتبر متقاضی و خانواده
گواهی سلامت پزشکی (با ترجمه رسمی)
گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
اسناد خرید ملک و پرداخت کامل
بیمه درمانی در یونان برای همه اعضای خانواده
فرم درخواست اقامت
مدارک هویتی ترجمه‌شده به زبان یونانی یا انگلیسی
مدت زمان دریافت گلدن ویزای یونان
⏱️ زمان تقریبی مراحل:
آماده‌سازی و خرید ملک: ۱ تا ۳ ماه
آماده‌سازی مدارک و ثبت درخواست: ۱ ماه
بررسی و صدور کارت اقامت: ۲ تا ۴ ماه
در مجموع، کل فرآیند می‌تواند در حدود ۴ تا ۶ ماه انجام شود.
مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی
علاوه بر مبلغ خرید ملک، هزینه‌هایی مثل موارد زیر نیز باید در نظر گرفته شوند:
نوع هزینه مبلغ تقریبی
مالیات انتقال ملک ۳ تا ۴ درصد از مبلغ خرید
حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی ۱ تا ۱.۵ درصد
هزینه ترجمه و وکالت‌نامه‌ها ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو
بیمه درمانی سالانه ۲۰۰ تا ۵۰۰ یورو
هزینه خدمات مشاوره و ثبت بسته به شرایط متقاضی
تفاوت گلدن ویزای یونان با سایر کشورهای اروپا
کشور حداقل سرمایه‌گذاری شرط حضور تبدیل به شهروندی
یونان ۲۵۰ یا ۵۰۰ هزار یورو ❌ اجباری نیست ✅ بعد از ۷ سال حضور
پرتغال ۲۸۰ تا ۵۰۰ هزار یورو ✅ اجباری است ✅ بعد از ۵ سال
اسپانیا ۵۰۰ هزار یورو ❌ اجباری نیست ✅ بعد از ۱۰ سال
قبرس تعلیق شده – –
آیا گلدن ویزا راهی برای شهروندی یونان است؟
بله، اگر قصد دارید پاسپورت یونان بگیرید، باید:
به مدت حداقل ۷ سال در یونان زندگی واقعی داشته باشید
مالیات پرداخت کنید
با زبان و فرهنگ یونانی آشنا باشید
درخواست تابعیت رسمی ارائه دهید
خدمات ویژه سفرلند در دریافت گلدن ویزای یونان
تیم سفرلند با تجربه موفق در امور مهاجرت و سرمایه‌گذاری، خدمات زیر را برای شما فراهم می‌کند:
✅ مشاوره تخصصی رایگان
✅ معرفی املاک معتبر و سودده
✅ همراهی در مراحل سفر و بازدید ملک
✅ همکاری با وکلای رسمی یونانی
✅ افتتاح حساب بانکی و انتقال پول قانونی
✅ ترجمه رسمی مدارک
✅ پیگیری کامل پرونده تا دریافت کارت اقامت
📞 همین حالا با سفرلند تماس بگیرید و با امنیت و آسودگی، مسیر اقامت در اروپا را آغاز کنید.
سوالات پرتکرار درباره گلدن ویزای یونان
آیا نیاز است حتماً در یونان زندگی کنیم؟
خیر، هیچ شرط اجباری برای اقامت دائمی در یونان وجود ندارد.
آیا می‌توان ملک را اجاره داد؟
بله، ملک شما می‌تواند منبع درآمد باشد و اجاره‌دادن آن بلامانع است.
گلدن ویزا برای چه اعضایی از خانواده صادر می‌شود؟
برای همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال، و پدر و مادر خود و همسر.
اگر ملک را بفروشم، چه می‌شود؟
در صورت فروش ملک و نداشتن ملک جایگزین واجد شرایط، گلدن ویزا شما لغو خواهد شد.
نتیجه‌گیری
گلدن ویزای یونان یکی از سریع‌ترین، امن‌ترین و اقتصادی‌ترین روش‌ها برای اخذ اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری است. اگر به دنبال اقامت در اروپا بدون شرط حضور، آزادی سفر و آینده‌ای مطمئن برای خانواده‌تان هستید، این گزینه را جدی بگیرید.
با مشاوره رایگان و خدمات حرفه‌ای سفرلند، این مسیر را با خیال راحت طی کنید.
🌍 گامی طلایی به‌سوی زندگی اروپایی با گلدن ویزای یونان
📞 تماس با سفرلند؛ آغاز یک تصمیم طلایی
